返済金額の決定方法から見る住宅ローンの選び方

返済金額の決定方法から見る住宅ローンの選び方




住宅ローンの選び方で最も重要なのは、毎回の返済金額の計算方法に2つのものがある為に、其々に長所・短所や全体の返済金額が異なって来るという点です。
計算方法の1つが元利均等返済方式と呼ばれるもので、毎回の返済金額を一定化させる事を前提として計算する方法です。返済計画が立て易い事が大きな利点となりますが、ローン残債が大きい最初の頃は返済額に占める金利の割合が大きくなるという特徴があって、元金が減り難くなっています。故に、返済が長期化して最終的な利息支払額・総返済額が大きくなるという難点も有しています。
もう一方の元金均等返済方式は、毎回の返済に占める元金の金額を一定化させる事を前提として計算する方法です。元金の返済が確実化するので返済期間が短くなる利点がありますが、ローン残債が大きい最初の頃の全体の返済額が高まるという難点も有しています。
どちらを選ぶべきかは、個々人のライフスタイルに拠るところが大きいと言えます。一般に収入の安定度に関わらず時に臨時収入が見込めるようなケースでは元利均等返済方式が、当初の資金に比較的余裕があるようなケースでは元金均等返済方式が向くとされています。
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